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大力發展適合居家養老的親情住宅小區
發布時間:2012-9-4   瀏覽次數:1800次
發布時間: 2012-07-23 15:17:25   作者:未知   來源: 汕頭市房地產業協會月刊
   一、親情住宅小區是一種以增進親情追求和諧為目標、精神文明倡導與設施條件保證相結合的新型社區
  “親情住宅小區”的內涵包括三個方面:
  (一)維系和增進家庭親情
  目前大部分老人仍愿意與兒女共同生活。因此,在一段時期內,我國老年住宅仍將以兩代居住模式為主。
  親情住宅小區戶型規劃設計:
  “近居型”:在住宅小區內專門設立老年住宅樓,與子女就近居住;
  “鄰居型”:在一棟住宅樓內專門設立老年戶型,與子女相鄰居住;
  “合居型”:在一套住宅里有專門設立老年居室。
  (二)維系和增進鄰里親情
  著重規劃設計好鄰里交往場所。提倡“強化庭院景觀,弱化中心花園”的設計理念,便于鄰里在庭院、院落就近交往。完善戶外交往、活動場所的設施(如增加椅子)。克服小區綠化“見綠不見蔭”的現象,為鄰里戶外交往創造條件。
  (三)住宅小區的親情服務
  社區管理機構和物業服務機構不僅要做好環衛、綠化、保安等一般性的服務,而且更要能對諸如醫療救護、意外災害、突發事故等及時提供服務和幫助。
  大力推動“數字化社區”,創造全新的社區服務模式。運用各種信息技術和手段,整合社區資源,在社區范圍內為政府、物業服務機構、居民和各種中介組織和機構搭建互動網絡平臺,建立溝通、服務渠道,形成數字社區產業鏈。
  二、親情住宅小區必須有一定比重的能滿足居家養老的適老住宅
  (一)銀色住宅是住宅開發的朝陽產業。銀色住宅又稱“銀發住宅”、“老年住宅”、“長壽住宅”、“樂齡住宅”、“關懷住宅”,是居家養老與社區服務的結合。
  隨著我國老齡化社會的發展,老年人這一龐大的具有一定支付能力的消費群體必將會啟動一個巨大的市場。
  “銀色住宅”的三種基本形式:
  1、“老少居”住宅:兩代或多代人同住一套住宅,但各有各的獨立完整的生活起居間和設施,有分有合;
  2、“老年公寓”:專供健康老人集中居住的專用住宅;
  3、關懷住宅:具有看護性質的老人住宅。
  “親情住宅小區”包容了普通住宅和“銀色住宅”。
  1986年,國際慈善機構(HTA)制定了老年人居住建筑的分類標準:
  a類:非老年專用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他們有生活自理能力,因而可獨立生活在自己的寓所中。
  b類:可供富有活力,生活基本自理,僅需要某種程度監護和少許幫助的健康老人居住的住宅。
  c類:專為健康而富有活力的老人建造的住所,附有幫助老人基本獨立生活的設施,提供全天監護和最低限度的服務和公用設施。
  d類:專為體力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要醫院護理,但可能偶然需要個人生活的幫助和照料,提供監護和膳食供應。
  e類:專為體力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些個人生活的監護和照料。
  f類:專為體力和智力都衰退,并需要個人監護的老人所設。可為住者提供進餐、助浴、清潔和穿衣等服務。
  g類:入住者除同f類外,還有患病、受傷的,臨時或永久的病人,住房全部為單床間。
  (二)日本、新加坡發展老年住宅的做法
  根據本國的具體國情,相應規定了老年人居住建筑模式的劃分標準。
  1.日本的老齡住宅產品:
  (1)無障礙設施的老齡人住宅;
  (2)具有看護性質的老齡人住宅;
  (3)能和家人共同生活的(二代居)住宅,按照多代人生活方式和生活規律上的差異,對廚房、衛生間、門廳和居室分隔功能進行了相應考慮。
  把老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區內。
  2.新加坡老年住宅設計要點:
  (1)住宅入口處面積適當增大,地面平坦,便于輪椅通過,并在老人經過處預留安裝扶手的埋件。
  (2)門的寬度增加,輪椅可以通行。
  (3)室內地面平坦,沒有高差,特別是沒有一個踏步的高差,不設門檻等障礙物。
  (4)廚房和衛生間的面積適當加大,便于坐凳或坐輪椅使用。
  (5)老人容易大小便失禁,廁所要靠近臥室,并設長明燈。
  (6)開關、門鈴和門窗把手等設施的位置也適當降低。
  (7)地面和浴池底部都要防滑。浴池、廁所、樓梯和走廊兩側都設扶手,浴池設有音響傳感器,改變方向和高矮的地方用顯眼色彩。
  (8)老人視覺功能下降,房間照度提高2倍以上。
  (9)老人不適應眩光,要加以抑制。
  (10)老人聽力降低,要提高報警聲響。
  (11)廁所采用推拉門,不用平開門。
  (12)洗滌臺、灶臺、洗面臺等下面凹進,老人可坐下把腿伸進去操作。
  (13)煤氣等各種開關上的字要加大,以利老人辨識。
  (14)樓梯道加寬,以便安裝升降椅。
  三、“親情住宅小區”必須注重“生態文明”的建設
  生態:也稱“自然生態”,即生物之間以及生物與環境之間的相互關系與存在狀態。也可簡單解釋為“物種的生存狀態”。
  生態文明:人類遵循人、自然、社會和諧發展這一客觀規律而取得的物質與精神成果的總和。
  在城市建設和住宅建設中,生態文明可以簡單表述為:“綠色建筑+周圍良好的生態環境”
  (一)“綠色建筑”是“生態文明”的重要組成部分
  “綠色建筑”的涵義:
  ——健康、舒適、安全;
  ——在建筑物的全生命周期中實現高效率地利用能源、土地、水、材料等資源。
  全生命周期:從建筑材料生產,建筑規劃、設計、施工,到使用和維護,直至拆除、回收利用的全過程。
  ——最低限度地影響環境。
  中國綠色建筑的核心:節能、節材、節水、節地、環保。
  發展綠色建筑要多為“普通人”的生活著想,“低成本、高效益”,實實在在地解決量大面廣的一般住宅和普通建筑的節能省地問題。而不要去追求建造多少高技術水準、高建筑標準的建筑。
  要實現耗能建筑——節能建筑——產能建筑的轉變。大力推廣可再生能源:太陽能、風能、地熱等。到2020年,可再生能源在能源構成中要達到16%左右。推廣各種效果好、造價低的遮陽技術:活動式或固定式的窗戶內、外遮陽措施,屋頂遮陽,以降低造價和運行費用。
  (二)良好的生態環境最根本的要求是:生態平衡、物種多樣
  1.要著眼于創造和保持物種的多樣性。
  住區的自然環境分兩類:
  原生環境因素:陽光、空氣、水體、土壤、巖石、溫度、濕度等。
  次生環境因素:除“人”以外的一切生物環境因素(物種),如植物、動物、微生物等。
  物種多樣性:各種“次生環境因素”豐富多樣,草樹茂盛,鳥語花香,生機蓬勃。
  創造和保持物種多樣性的基礎和前提是保護好各種“原生環境因素”,不受污染和破壞。
  2.努力做到“人工設施自然化”。
  目前大量存在“自然的人化”現象,破壞了原生態,使生態失衡。臭氧層被破壞,小氣候改變,水的自然循環系統被破壞,植被喪失,動物減少等等。解決這些問題必須從規劃設計入手,力求“人工設施自然化”。例如:滲水路面,硬草坪,樓座的合理造型和擺放,植被和水面的配置,室內通風采光的改善,增加樹木和水面,凈化空氣,調節氣候。
  3.努力實現能量和物質的良性循環。
  物質循環是指將雨水搜集利用,中水系統,垃圾回收利用;
  能量循環是指將太陽能、風能等自然能轉化為電能,為居民服務。
  污染物侵入、不合理開發、自然災害等原因,都會使能量和物質的良性循環受到損害,從而使生態環境的結構和功能受到較大干擾或破壞。
  四、發展“親情住宅小區”的重大現實意義
  (一)建設親情住宅小區是構建和諧社會的基礎性工作
  家庭組織是我國社會的軸心。古人說過“家為邦本、本固邦寧”;“天下之本在國,國之本在家”,都是強調家庭和社會息息相關,家庭是社會的根本。
  家庭和諧了,家庭的集合體住宅小區和諧了,社會才能和諧。
  (二)建設親情住宅小區是年齡結構和家庭結構變化的需要
  從年齡結構看,我國已進入老年型社會。我國60歲以上人口達1.534億,占總人口的11.6%;其中,65歲以上1.0636億,占8.1%。
  按照中國的傳統,“居家養老”應該是首選。2007年,我國在有65歲及以上老年人的家庭中:單身老人與親屬同住戶占54.2%;一對老夫婦與親屬同住占16.7%;單身老人獨自居住占13.2%;一對老夫婦居住的家庭戶占15.6%。
  65歲及以上老年人的生活來源:46.0%主要靠家庭其他成員供養;25.9%靠勞動收入;23.6%靠離退休金養老金生活。
  從家庭結構看,由結構復雜、規模龐大的家庭向結構簡單、規模較小的核心家庭轉化。其中,三代直系家庭相對穩定;夫婦核心家庭顯著增加;隔代直系家庭增長率最高。
  開發建設適合“居家養老”的新型居住社區親情住宅小區,把老年住宅蓋到普通住宅小區中來,使老年人能夠與子、孫同住一個小區,或同住一棟樓,或同住一套房,保持“一碗湯”距離,必然成為許多老年人及其子女的向往,成為住宅市場細分以后一部分消費群體的需求。
  (三)結合發展中小套型住宅,打造親情住宅小區
  打造親情小區既是貫徹落實構建和諧社會和房地產宏觀調控政策的實際行動;又能在老齡社會和家庭規模小型化的背景下,滿足老人與子女就近居住、可分可合的市場需求
  連體式親情住宅:二居帶一居、三居帶一居、三居帶兩居等。兩套房緊挨,并各有自己的門戶;也可以開個門加以連通。
  躍層式親情住宅:老年人住底層,年輕夫婦與孩子住上層。設立兩個獨立戶門,各自有完整的生活起居間和設施。
  目前,親情住宅小區建設已在一些城市蓬勃開展起來,如,我國首個“親情住宅小區試點”、北京的“奧州康都小區”,深受消費者歡迎,熱銷一空。浙江坤和建設集團開發的杭州“親親家園親情住宅示范小區”受到各方面的稱贊。浙江嘉興恒創置業開發的“春曉源親情住宅示范小區”,不僅受到住戶的好評,而且受到當地社區管理部門高度重視。(張元端)
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